Модульные дома, также известные как быстровозводимые здания, строятся в режиме промышленного производства.Некоторые или все компоненты изготавливаются путем предварительной сборки на заводе, а затем транспортируются на строительную площадку для сборки с помощью надежных соединений.Это называется промышленной резиденцией или промышленной резиденцией на Западе и в Японии.
Модульное жилье в Китае можно проследить до 1980-х годов, когда Китай представил модульное жилье из Японии и построил сотни малоэтажных вилл с легкой стальной конструкцией.Затем, в 1990-е годы, несколько иностранных компаний вышли на внутренний рынок и построили несколько многоэтажных комплексных жилых домов из легкой стали.
в Пекине, Шанхае и других местах.Только в последние годы комплексный строительный бизнес постепенно получил широкое развитие.В настоящее время в Китае сформирована предварительная система исследований и разработок, проектирования и производства, строительства и монтажа.
Насколько велик потенциальный размер рынка?
1. Рынок частного жилья
По оценкам, ежегодный прирост городских вилл и сельских домов на одну семью ожидается на уровне около 300 000, что соответствует уровню проникновения краткосрочного комплексного жилья, а спрос на малоэтажное комплексное жилье в этом сегменте рынка будет около 26 000 в 2020 году. В среднесрочной и долгосрочной перспективе
годовой спрос на малоэтажное комплексное жилье составляет около 350 тыс. единиц.
2. Рынок туризма и отдыха
Поскольку внутренний туризм пока находится в стадии ввода, это направление только как краткосрочный и среднесрочный двигатель роста рынка.По оценкам, к 2020 году инвестиции в строительство составят около 130 миллиардов юаней, а рыночная стоимость малоэтажного комплексного жилья составит около 11 миллиардов юаней.
Ожидается, что к 2020 году инвестиции в гостиничный бизнес, учитывая общее замедление отечественной гостиничной индустрии, обеспечат около 680 000 квадратных метров рыночного спроса.
3. Пенсионный рынок
Согласно плану Министерства гражданских дел, к 2020 году в Китае будет дефицит строительства в размере 2,898 млн коек. принесет соответствующий спрос на новое строительство в размере 2,7 млн кв.
Вообще говоря, в сочетании с приведенным выше расчетом, в ближайшие 3-5 лет объем рынка малоэтажной застройки будет составлять около 10 млрд юаней в краткосрочной перспективе, а в долгосрочной перспективе он достигнет 100 млрд юаней через 15-15 лет. 20 лет.
Шанс
1. Урбанизация продолжается
Есть еще много возможностей для улучшения жилищных условий китайского народа.В 2014 году правительство выпустило(2014-2020 гг.), в котором уточнялась цель дальнейшего продвижения процесса урбанизации.С одной стороны, в процессе сноса старого города и миграции жителей в процессе урбанизации,
повседневная жизнь жителей должна быть обеспечена, поэтому в некоторых районах с недостаточным жилищным фондом необходимо быстро построить большое количество домов.С другой стороны, при строительстве нового города больше внимания уделяется защите окружающей среды и энергосбережению, чем раньше.Это еще больше подтверждает тот факт, что сборные интегрированные дома обеспечивают благодатную почву для деятельности.
2. Индустрия туризма находится на подъеме
С ростом общественного благосостояния и тенденцией к модернизации потребления туристическое потребление китайских граждан находится в стадии взрывного роста.Согласно отчету об инвестициях в туризм Китая за 2016 год, опубликованному Национальной администрацией туризма, индустрия туризма продолжает набирать обороты и является новым источником социальных инвестиций.
Среди них строительство инфраструктуры, строительство парков, объекты общественного питания и торгового потребления являются основными направлениями инвестиций, и ожидается, что эти направления станут новыми точками роста бизнеса малоэтажного интегрированного жилья.
3. Приближается старение
Старение не только форсирует развитие быстровозводимых зданий на уровне трудовых ресурсов, но и жилье престарелых является одним из важных сегментов рынка на уровне спроса.Хотя уровень вакантных коек в существующих пенсионных учреждениях еще предстоит улучшить из-за цен и целостности обслуживания, в целом в краткосрочной перспективе в Китае будет больше коек для пожилых людей.
Какие факторы способствуют развитию отрасли?
1. Нехватка рабочих и рост стоимости рабочей силы
В последние годы коэффициент рождаемости в Китае снизился, грядет старение общества, утрачено преимущество демографического дивиденда.В то же время, с развитием интернет-индустрии, все больше молодой рабочей силы занимается экспресс-доставкой, едой на вынос и другими новыми отраслями.Это усложнило и удорожило наем строителей.
По сравнению с традиционным строительством, в сборочном комплексном здании используется тонкое разделение труда, что значительно повышает эффективность производства и снижает потребность в рабочей силе.А заводское сборное производство может в полной мере использовать эффект масштаба, чтобы получить ценовое преимущество в конкурентной среде роста затрат на рабочую силу.
2. Охрана окружающей среды и энергосбережение
В последние годы спрос на социальную защиту окружающей среды становится все более заметным, голос защиты древесины, сокращения выбросов сточных вод и строительных отходов растет с каждым днем, строительные материалы стальной конструкции и ее здания имеют естественные преимущества в этом уважать.
3. Экономическая эффективность
Отечественная экономика вступила в нынешнюю стадию устойчивого роста после окончания сверхскоростного роста, поэтому предприятия начинают использовать более эффективную форму экономической организации.Сокращение сроков строительства и ускорение оборота бизнеса — общее требование многих предприятий, и интегрированное жилье — хорошее решение.
4. Государственная политика стимулирования
Сборные дома поощряются правительством и поддерживаются многими политиками.Фактически правительство ввелоа такжеПолитическое руководство, например, в общем направлении, было ясно в отношении целей развития отрасли,
к 2020 г. на национальное быстровозводимое строительство приходится 15% новостроек, базовые требования – более 30% к 2025 г. На уровне конкретной реализации органы местного самоуправления всех уровней также внедрили практические политики, в том числе для девелоперов и строителей, Существуют требования к скорости сборки новых приложений для разработки, а также стимулы, такие как налоговые льготы или единовременные вознаграждения.
предоставляется предприятиям, отвечающим требованиям.Существуют также стимулы для потребителей приобретать сборные дома.
Время публикации: 13 мая 2022 г.